תשובה:

התשובה שלילית ואף מעבר לזה. הנה ההסבר.

קבלנים ויזמים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל נקלעים לעתים לקשיים כלכליים ומקצועיים, ובמקרים מסוימים נאלצים "לנטוש את הפרויקט".

אשר על כן, בפרויקטים של התחדשות עירונית, המלצתנו הינה חד משמעית – על הדיירים לדאוג לסעיף בחוזה ההתקשרות, המאפשר להם להיכנס בנעלי היזם/הקבלן (המבוטח הראשי), בפוליסת הביטוח. זכרו גם שעזיבת קבלנים ויזמים לא חייבת להיות מנסיבות כלכליות בלבד, ולעתים היא נובעת ממחלוקות בין הצדדים (בנושאי התנהלות הפרויקט, לוחות זמנים, תמורות, ועוד).

אין זה עניין של מה בכך מבחינת הדיירים (ראו הרחבה בנושא זה כאן).
 במקרים כאלה, בכל הנוגע לביטוח האינטרס של בעלי הדירות הינו שהביטוח לפרויקט יימשך ברצף. אולם ככל שהקבלן יוצא מהפרויקט והדיירים "נכנסים בנעליו", המשמעות הינה קבלת מלוא הזכויות (עצם קיום הביטוח) וגם החובות הנובעים מהפוליסה, בכלל זה גם נשיאה בעול ההשתתפויות העצמיות במקרה נזק, בכל פרקי הפוליסה , כולל במקרה של נזק צד שלישי.

סעיף העברת הבעלות על הפוליסה אמנם חושף את הדיירים להשתתפויות עצמיות ולחובות הנובעים מהפוליסה, אבל בלעדיו מצבם יהיה גרוע הרבה יותר. בהיעדרו בעלי הדירות עלולים למצוא את עצמם לא רק עם פרויקט ללא ביטוח, אלא גם עם פרויקט שקשה מאד, עד בלתי אפשרי, להשיג לו ביטוח חדש.

לאור השינויים שחלו בעולם ביטוחי הבנייה בשנים האחרונות, חברות הביטוח מקשות מאד על מתן ביטוח לפרויקט שננטש. ברחבי הארץ פזורים לא מעט פרויקטים רבים שנתקעו בגלל העדר ביטוח. במיזם התחדשות עירונית, הנוגע למבני מגורים בסביבה צפופה ומאוכלסת הדבר חשוב שבעתיים בשל הסכנות המוגברות בפרויקטים מסוג זה, לעוברי אורח, לסביבה הבנויה ולדיירים עצמם בפרויקטים מאוכלסים של תמ"א חיזוק.