המדריך המקיף לביטוחי התחדשות עירונית - מגדילים

בית המשפט העליון נתן בפברואר 2022 פסק דין מעניין בנוגע לקשר שבין ממ"דים (מרחב מוגן דירתי), מיסוי והתחדשות עירונית. עיון מעמיק בתוכן ובדברי השופטים, מהווה נקודת פתיחה חשובה עבורנו לדיון על התחדשות עירונית כמנוע להגנה ביטחונית ולהגברת החוסן לאומי.

שנת 2021 היתה שנת שיא בשוק המשכנתאות, שהגיעה עד כדי כ-130 מיליארדי שקלים לשנה. אולם הריבית והקשחת התנאים הובילו לקריסת שוק המשכנתאות עד כדי כ-6 מיליארד בלבד באוקטובר האחרון – 60 אחוזים פחות לעומת חודש מרץ

בכירי ענף הנדל"ן, בהם יזמים, עורכי דין, כלכלנים ושמאים, מנתחים את השלכות ההעלאה החמישית ברצף של הריבית לרמה של 2.75% – כל התחזיות החמות במדריך מיוחד

במהלך הימים הקרובים יתייצבו המוני בית ישראל באלפי קלפיות ויחליטו, לכאן או לכאן, איזו ממשלה תהיה לנו אחרי ה-1 בנובמבר. מנושא אחד התעלמו עד כה כל המפלגות והוא, לטעמי, קריטי לגורל מדינת ישראל: איך אנו נערכים לקראת רעידת האדמה שבדרך.

שכחנו ללמוד מההיסטוריה?
הסטטיסטיקה, לצערי הרב, אומרת הכול: במהלך 2000 השנים האחרונות התרחשה אצלנו רעידת אדמה קטלנית מידי 100 שנה, פלוס מינוס.

בשנתיים האחרונות אנו עדים לשינויים בשוק ביטוחי הבנייה בישראל שהוקשחו באופן דרמטי בשנה האחרונה ומשפיעים (גם) על פרויקטים של התחדשות עירונית כגון פינוי בינוי או תמ"א 38.

התופעה נובעת בעיקר כתוצאה משינוי מדיניות של מבטחי המשנה בחו"ל. דהיינו, שינוי כללי המשחק מצד חברות הביטוח הבינלאומיות שמספקות לחברות הביטוח הישראליות את מעטפת הביטוח והגיבוי הכלכלי.

אירוע קריסת הבניין בחולון ימים ספורים לפני יום הכיפורים  הוא – מבחינת דיני נפשות – נס. המשטרה מקבלת תלונה על דלתות שלא נפתחות וצוות הנדסי ערני שמגיע למקום מבין שהבניין מט ליפול. 36 משפחות ודיירים, ביניהן גם ניצול שואה בשנות ה-90 לחייו, מפונים במהירות ובזהירות על ידי שירותי ההצלה.

הפוליסה הביטוחית המרכזית של פרוייקטי התחדשות עירונית להריסה ובנייה מחדש מגנה על הרכוש רק מיום ההריסה. ומה לגבי תקופת הביניים שבין הפינוי לתחילת עבודות ההריסה?

הסכנה למבנים סמוכים היא חלק בלתי נפרד מההתחדשות העירונית אולם נזקים לסביבה ו/או למבנים סמוכים אינם חלק מתנאי ברירת המחדל בפוליסה לביטוח עבודות קבלניות. איך זה עובד וכיצד תבטחו את עצמכם?

פרויקטים קבלניים רבים מבוצעים על מבנים קיימים ודורשים התייחסות מבחינת הפוליסה הביטוחית הנרכשת לטובתם. בין אם עבודות "נקודתיות" כמו הוספת מרפסות, שיפוץ חזיתות או הוספת ממ"דים וכדומה, ובין אם תמ"א  חיזוק 38/1 או שיפוץ מבנים לשימור.

פרויקטים של תמ"א 38 חשופים לתאונות עבודה (כמו כל פרויקט בנייה אחר). הנתונים מצביעים על כך שכ-26% מהתאונות הקטלניות שבמסגרתן נהרג עובד מתרחשות בעבודות שיפוצים ו/או תמ"א 38.

דיירים בפרויקטיי התחדשות עירונית שלא מודעים לביטוח בעת עבודות הגידור, עלולים למצוא את עצמם חשופים לתביעות ענק.

איזה ביטוחים יכסו אתכם במקרה של שיפוצים פרטיים במקביל לפרויקט של תמ"א 38/1, למה חשוב שתהיו נוכחים בשטח ותיקחו פיקוח, איזו אחריות חלה עליכם ומה קורה כאשר יזם או קבלן עוזבים באמצע הפרויקט?

פציעה או תאונה קשה של עובד יכולה להוליד תביעה נזיקית בסכומי עתק. הפתרון הטוב והנכון לשיפוצים הפרטיים הצפויים הוא יצירת מנגנון של התקשרות בין קבלני השיפוצים הפרטיים לבין הקבלן הראשי של פרויקט התמ"א ...

מה עושים כאשר עבודות הגידור ותחזוקת הגדר בפרויקט תמ"א 38 אינן נכנסות תחת הפוליסה לביטוח עבודות קבלניות, מה עלול לקרות אם היזם לא יספק ביטוח לגידור ולהקמתו, וכיצד תכסו את עצמכם בפני תביעות ?

אדוני השר, בעוד שמגפת הקורונה התפרצה ברחבי העולם "יש מאין", קיימת מגפה אחרת, עתידית, שכולנו יודעים שעלולה להתעורר. אני מתכוון כמובן לסכנה של פגיעה כתוצאה מרעידת אדמה.

אנו שומעים לא מעט על נטישת/עזיבת פרויקטים של תמ"א 38 בעוד העבודות בעיצומן. לא אחת, יזמים וקבלנים שהתחילו פרויקט עם הבטחות גדולות, "מתנפצים" אל קרקע המציאות בעקבות בעיות שונות, ונאלצים לעזוב

המגמה כיום בתחום ההתחדשות העירונית מבקשת להוביל יותר ויותר פרויקטים לכיוון של פינוי בינוי, חלף הפתרונות הנקודתיים (והאפקטיביים) של תמ"א 38 על גרסאותיה השונות.

האם יש ביטוח לנזקים שנגרמו לפרויקט תמ"א 38/1 כתוצאה ממשבר הקורונה?
האם כדאי להתקדם עם ביצוע הפרויקט?
מה הם הדגשים להעסקת עובדים ומה עושים במקרה של דייר או עובד שנדבק בנגיף?

יותר ויותר מבנים שעברו התחדשות עירונית לפי תמ"א 38 מופיעים במרחב האורבני בישראל. בין השנים 2005-2018 אוכלסו 17,907 יחידות דיור בפרויקטים של תמ"א 38, שבוצעו ב-955 מבנים....

בתחילת אוקטובר 2019 זה קרה שוב. מתקין מזגנים בשנות ה-50 לחייו צנח למותו, הפעם בקריית ביאליק ומגובה חמש קומות. האירוע הטראגי חלף ללא תשומת ....

באופן "מפתיע" מסתבר שדווקא בחורף יורד גשם.. ומבנים בהם הוסרו האיטומים ולא בוצעו הפעולות המתאימות להגנה מגשם- ניזוקים , היזם והקבלן עומדים בפני תוהו ובוהו באתר....

ההיקף הרב של תאונות העבודה הקטלניות בענף הבנייה ידוע לכל. מחקר מקיף שפורסם רק לאחרונה (דצמבר 2018) תחת הכותרת "תאונות עבודה ותחלואה תעסוקתית"...

האם נזקים שנגרמו לסביבה במהלך ביצוע עבודות פרויקט תמ"א 38 יכוסו על ידי הביטוח, מה צריך לדעת ובאילו מקרים ניתן לתבוע? המדריך המלא לביטוחים בפרויקטים של התחדשות העירונית.

קבלנים ויזמים חשופים להליכים פליליים. ביטוח עבודות קבלניות, כאשר הוא מורחב באופן מדויק ונכון, כולל בתוכו הרחבה מהותית לגבי הוצאות הגנה בהליכים פליליים.

תמ"א 38 נמצאת בתנופה אדירה. לפי נתונים רשמיים של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (נכון לשנת 2017, שכן הנתונים לגבי 2018 טרם פורסמו), אוכלסו במסגרתה כבר למעלה מ-11,000 יחידות דיור.....

כיצד להתנהל לגבי ביטוחי הדירה הפרטיים של בעלי הדירות בפרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק והרחבה), שבמסגרתו הדיירים יכולים כידוע להמשיך ולגור בבניין במקביל לביצוע העבודות"

כיצד ניתן להערך מראש לכיסוי ביטוחי בגין נזקי החורף, האם היזמים והקבלנים מכוסים ומתי חברות הביטוח מכירות בנזקי מזג אוויר קיצוני?

דיירים רבים הנכנסים לפרויקט של תמ"א 38/1 (חיזוק והרחבה) מבקשים "על הדרך" לבצע גם שיפוץ בדירתם. שהרי, אין דבר הגיוני מזה.

במהלך חודש יוני 2017 פורסם תיקון לחוק להגברת האכיפה של דיני העבודה תשע"ב-2011, המסמיך מפקחי עבודה להטיל עיצומים כספיים בגין...

כתבה זו מיועדת בעיקר לוועדי הדיירים שמטפלים בהקמה וביצוע פרויקט תמ"א 38 ולעורכי הדין שמייצגים אותם. חשוב להבין...

אחת הטעויות הנפוצות בפוליסות ביטוח עבודות קבלניות קשורה לנזקים שנגרמים למבנים שכנים של צדי ג', אגב ביצוע עבודות הפרויקט....

פרויקטים של תמ"א 38 מסוג חיזוק המבנה, מחייבים (בתזמון כזה או אחר) הסרת האיטומים ו/או גג הרעפים וכן תיתכן פגיעה בהם במהלך העבודות השגרתי...

עונת החורף בפתח וחשוב שה"מעורבים" בפרויקט תמ"א 38 – הדיירים / מזמינים וגם הקבלנים ועובדיהם, יהיו מודעים לכך שעונת החורף עלולה להביא איתה סיכונים

ביטוח קבלנים מחייב הקפדה על נושאים רבים שאותם יש לקחת בחשבון בעת עריכת פוליסת כל הסיכונים קבלנים מדויקת...

פרוייקט תמ"א 38 (1-3) לחיזוק שידרוג והרחבת המבנה הקיים, הנפוץ יותר בביטוחי התחדשות עירונית, הוא אתר הבניה היחיד ש"מאכלס" יחד עובדים ודיירים בו זמנית...