נטישת פרויקט תמ״א 38 חיזוק באמצע העבודות - המשמעויות הביטוחיות

לסיכום, סוף ביטוח תמ"א 38 במחשבה תחילה
פרויקטים של תמ"א 38 הם פרויקטים בסיכון גבוה. נטישות קבלנים ויזמים אינן נדירות בפרויקטים הללו, ומבחינה ביטוחית יש לעזיבות הללו השלכות דרמטיות על הדיירים. כדי למנוע מצבים בהם הפרויקט יהיה ללא ביטוח, ניתן לנקוט במספר צעדי הכנה והגנה מבעוד מועד. שנאמר, סוף מעשה במחשבה תחילה:

> היזם כמבוטח הראשי – כאשר הדיירים מתקשרים עם יזם לפרויקט תמ"א 38, חשוב מאד לוודא כי היזם יהיה המבוטח הראשי בפוליסת ביטוח העבודות הקבלניות. זאת כדי למנוע השפעה על הפוליסה במקרה של תחלופת קבלנים.
> סעיף הדן בהחלפת בעל הפוליסה במקרה של עזיבת יזם – מעבר לכך שכדאי לוודא כי היזם הוא המבוטח הראשי, צריך להכניס בפוליסה סעיף לפיו הדיירים יכולים להיכנס בנעליו של בעל הפוליסה והמבוטח הראשי (היזם) , במקרה שזה ייצא מהפרויקט מכל סיבה.
> אישור הקבלן המבצע על ידי הדיירים – בחוזה בין הדיירים ליזם, כדאי מאד לקבוע כי הקבלן שייבחר יהיה נתון לאישורם של הדיירים. זאת בכדי לאפשר לדיירים לוודא כי היזם מתקשר לא רק עם הקבלן הזול ביותר אלא גם שהוא מקפיד לבחור בקבלן בעל ניסיון בפרויקטים של תמ"א 38. תחום ההתחדשות העירונית הוא תחום שבו המשפט הידוע "אין חכם כבעל הניסיון" נאמר ביתר שאת.
> ערבויות ובטוחות – במסגרת ההסכם מול היזם, על הדיירים להקפיד על ערבויות ובטוחות ראויות. למשל, ככל שמדובר בפרויקטים לפי תמ"א 38/1, כדאי לוודא את קיומה של ערבות ביצוע. הערבות ניתנת לדיירים בסמוך לתחילת העבודות ומוחזקת בנאמנות ע"י עורך דינם. ערבות ביצוע מאפשרת לדיירים אשר גרים בבניין לפרוע אותה בעקבות הפרת הסכם על ידי היזם, תחלופת קבלנים וכדומה.