המגמה כיום בתחום ההתחדשות העירונית מבקשת להוביל יותר ויותר פרויקטים לכיוון של פינוי בינוי, חלף הפתרונות הנקודתיים (והאפקטיביים) של תמ"א 38 על גרסאותיה השונות.