מאמר שלישי העוסק בתמ"א 38 מאת איציק סימון בניגוד למרבית ביטוחי ההתחדשות העירונית, תמ"א 38-2 מצטייר לכאורה כפרויקט 'פשוט' של בניה רגילה, ומתוקף כך, גם פוליסת הביטוח לפרויקט אמורה לכאורה להיות פוליסה 'פשוטה' בדומה לפוליסות ביטוח קבלנים רבות אחרות. כאן אני חייב לשים דגש על שני משפטים: "…לכאורה פרויקט 'פשוט' של בניה…" ו "…לכאורה פוליסת ביטוח 'פשוטה'…"