

מלאי דירות שלא נמכרו – היבטי ביטוח ואחריות
מאת: קטי זיסר מנהלת שירות חברות ביטוח
אחת התופעות הידועות בענף הבנייה, היא סיטואציה שבה למרות שהעבודות בפרויקט הסתיימו והמבנה קיבל טופס 4, לא כל הדירות/הנכסים שווקו ונמסרו. הסיבות לכך יכולות להיות רבות ומגוונות.
בין אם מאמצי השיווק לא הניבו את מלוא הפירות, ובין אם בוצע אכלוס חלקי במקביל לעיכוב במסירת דירות/נכסים אחרים (לדוגמה בעקבות אי השלמת התשלום ע"י הרוכש או ביצוע התאמות בינוי באופן פרטני), חשוב להבין כי הדירות שטרם נמסרו או טרם נמכרו עלולות להיות "לא מבוטחות".
הדירות/הנכסים שלא נמכרו או טרם נמסרו הינם בעלי שווי רב ונמצאים תחת אחריות היזם. היזם עלול למצוא עצמו חייב בנזקים כלפי רוכשים וצדי ג' בשל סיכונים כדוגמת שריפות, קצרים חשמליים, הצפות, פריצות לדירה, נזק בזדון, וכדומה. מכיוון שפוליסת העבודות הקבלניות איננה תקפה עוד, והיות שהסיכונים הרובצים לפתחו של היזם הם משמעותיים, חשוב להסדיר לדירות "הממתינות" כיסוי ביטוחי.
לא מדובר בעניין של מה בכך. חברות הפועלות בהיקפים נרחבים נמצאות כמעט בכל רגע נתון כשהן אחראיות לעשרות (אם לא מאות) דירות שטרם שווקו בפרויקטים שהסתיימו זה מכבר. לא אחת, הדרישה לקיומו של הביטוח נגזרת מהוראותיו הישירות של הבנק המלווה. בהנחה שלא סולקו מלוא ההלוואות בגין הפרויקט, סביר שהבנק המלווה ידרוש לבטח את הדירות שלא שווקו.
