שני פרויקטים, שתי פוליסות, סערה אחת ומיליון שקלים
Oct 22, 2018
מאת איציק סימון שני פרויקטים לבנייה במרכז הארץ ניצבים זה מול זה, ומאחוריהם אותו היזם. את הפרויקט הראשון היזם ביטח בפוליסה אחת, ואת הפרויקט השני בפוליסה אחרת, זולה יותר בכ-20,000 שקלים. כעבור מספר חודשים, סופה מתרגשת על האזור ומסבה נזקים כבדים לשני המבנים. היזם – בצר לו – מגלה שהזול הוא היקר. חוק מרפי הכה שוב. במקום ליהנות מכיסוי ביטוחי מלא לשני הפרויקטים, היזם נאלץ להביא מכיסו כמיליון שקלים, בכדי לכסות את נזקי המבנה הקיים בפרויקט עם הפוליסה ה"זולה". מדוע? מכיוון שמה שעלול להשתבש גם ישתבש בפועל, ומשום שרק ביטוח מקיף יגן עליכם ביום פקודה.
עכשיו, להסבר.
היזם התנהל מול משרדנו במשך תקופה לא מבוטלת שנמשכה כמעט שש שנים וכללה אין ספור פגישות, אספות דיירים, ניסוחי חוזים והתכתבויות (ללא תשלום, כנהוג במדיניות משרדנו). כאשר הגיע לשלב בו הוא מתכוון לעלות על הקרקע, היזם רכש בעזרתנו פוליסת ביטוח עבודות קבלניות למבנה הראשון. על מנת לייצר לפרויקט הגנה מקסימלית, ערכנו בעבורו פוליסה הכוללת גם כיסוי למבנה הקיים במתווה של "כל הסיכונים". דהיינו, כיסוי שכלל פיצוי בגין נזקי טבע ורעידות אדמה.
מאת איציק סימון
שני פרויקטים לבנייה במרכז הארץ ניצבים זה מול זה, ומאחוריהם אותו היזם. את הפרויקט הראשון היזם ביטח בפוליסה אחת, ואת הפרויקט השני בפוליסה אחרת, זולה יותר בכ-20,000 שקלים. כעבור מספר חודשים, סופה מתרגשת על האזור ומסבה נזקים כבדים לשני המבנים. היזם – בצר לו – מגלה שהזול הוא היקר.
חוק מרפי הכה שוב. במקום ליהנות מכיסוי ביטוחי מלא לשני הפרויקטים, היזם נאלץ להביא מכיסו כמיליון שקלים, בכדי לכסות את נזקי המבנה הקיים בפרויקט עם הפוליסה ה"זולה". מדוע? מכיוון שמה שעלול להשתבש גם ישתבש בפועל, ומשום שרק ביטוח מקיף יגן עליכם ביום פקודה.
עכשיו, להסבר.
היזם התנהל מול משרדנו במשך תקופה לא מבוטלת שנמשכה כמעט שש שנים וכללה אין ספור פגישות, אספות דיירים, ניסוחי חוזים והתכתבויות (ללא תשלום, כנהוג במדיניות משרדנו). כאשר הגיע לשלב בו הוא מתכוון לעלות על הקרקע, היזם רכש בעזרתנו פוליסת ביטוח עבודות קבלניות למבנה הראשון. על מנת לייצר לפרויקט הגנה מקסימלית, ערכנו בעבורו פוליסה הכוללת גם כיסוי למבנה הקיים במתווה של "כל הסיכונים". דהיינו, כיסוי שכלל פיצוי בגין נזקי טבע ורעידות אדמה.
עצת אחיתופל
עד כאן הכל טוב ויפה. אולם חודשיים לאחר מכן, כאשר היזם החל בהקמת הפרויקט הבא בצד השני של הרחוב, הוא התפתה לרצונו של קבלן הביצוע לחסוך וקיבל את המלצתו לרכישת ביטוח עבודות קבלניות בעלות נמוכה יותר בכ-20,000 שקלים.
"אל תדאג", אמר לו הקבלן, "זה ביטוח מצוין. אתה מוגן היטב. יש כאן גם הרחבה בדמות 'רכוש שעליו עובדים' אז אתה יכול להיות רגוע ובוא נצא לדרך".
היזם, אשר נלחץ על ידי הקבלן, הלך שבי אחר המלצתו ורכש למבנה השני פוליסה פחותה בעוצמתה. אולם כאשר סופה בלתי צפויה הכתה ברחוב בחודש מאי, וגרמה נזקים כבדים לשני הפרויקטים, הוא הבין שהייתה זו עצת אחיתופל.
בעוד שהפוליסה שנרכשה לבניין הראשון כללה כיסוי בגין נזקי טבע, הפוליסה השנייה הייתה חסרה.
היזם נאלץ לשלם כמיליון שקלים בעבור הנזקים בבניין השני מתקציבו האישי.
עד כאן הכל טוב ויפה. אולם חודשיים לאחר מכן, כאשר היזם החל בהקמת הפרויקט הבא בצד השני של הרחוב, הוא התפתה לרצונו של קבלן הביצוע לחסוך וקיבל את המלצתו לרכישת ביטוח עבודות קבלניות בעלות נמוכה יותר בכ-20,000 שקלים. אל תדאג", אמר לו הקבלן, "זה ביטוח מצוין. אתה מוגן היטב. יש כאן גם הרחבה בדמות 'רכוש שעליו עובדים' אז אתה יכול להיות רגוע ובוא נצא לדרך". היזם, אשר נלחץ על ידי הקבלן, הלך שבי אחר המלצתו ורכש למבנה השני פוליסה פחותה בעוצמתה. אולם כאשר סופה בלתי צפויה הכתה ברחוב בחודש מאי, וגרמה נזקים כבדים לשני הפרויקטים, הוא הבין שהייתה זו עצת אחיתופל. בעוד שהפוליסה שנרכשה לבניין הראשון כללה כיסוי בגין נזקי טבע, הפוליסה השנייה הייתה חסרה.
היזם נאלץ לשלם כמיליון שקלים בעבור הנזקים בבניין השני מתקציבו האישי.
המלצה לסיכום
קבלנים ויזמים יקרים, חוק מרפי הוא החוק החשוב ביותר שעליכם להכיר לגבי ענף הבנייה. פוליסות ביטוח חייבות להעניק כיסוי אמיתי. כזה שיעמוד לצדכם ביום פקודה ללא סייגים וחריגים. לעתים אתם מקבלים הצעות זולות יותר, וברור שאתם מניחים (כמו כולנו) ש"הכל יהיה בסדר". ובכן, בביטוחי בנייה, אין מקום לטעויות.
אירועי נזק לגוף ולרכוש שלא יהיו מכוסים בפוליסה יותירו אתכם אל מול שוקת שבורה. כסוכנות ביטוח העוסקת בתחום כבר כ-30 שנה, אנו נתקלים בלא מעט מקרים שבהם אירועים מסוג זה גרמו לקריסות כלכליות והרס המוניטין.
אל תתפשרו וצאו לדרך רק כשאתם מבוטחים היטב.
קבלנים ויזמים יקרים, חוק מרפי הוא החוק החשוב ביותר שעליכם להכיר לגבי ענף הבנייה. פוליסות ביטוח חייבות להעניק כיסוי אמיתי. כזה שיעמוד לצדכם ביום פקודה ללא סייגים וחריגים. לעתים אתם מקבלים הצעות זולות יותר, וברור שאתם מניחים (כמו כולנו) ש"הכל יהיה בסדר". ובכן, בביטוחי בנייה, אין מקום לטעויות. אירועי נזק לגוף ולרכוש שלא יהיו מכוסים בפוליסה יותירו אתכם אל מול שוקת שבורה. כסוכנות ביטוח העוסקת בתחום כבר כ-30 שנה, אנו נתקלים בלא מעט מקרים שבהם אירועים מסוג זה גרמו לקריסות כלכליות והרס המוניטין. אל תתפשרו וצאו לדרך רק כשאתם מבוטחים היטב.
מסמכים
