הגנות לדיירים בפרויקט תמ"א 38 - מה (בין היתר) חשוב לדרוש מהיזם

מאמר מאת איציק סימון

פרויקטים של תמ"א-38 ובמידה רבה בעיקר- תמ"א  38 (1-3) – מחייבים הגנה פוטנציאלית משמעותית לדיירים  במקרה של נזק - כחלק מהדרישות ההכרחיות מהיזם לפני חתימת הסכם התמ"א, אולם לעתים רבות עניין הביטוח נדחק לשוליים  בהסכמים אלו ואיננו מטופל באופן יסודי, ולא בצדק.

ניקח לדוגמה את התרחיש של  נטישת האתר ע"י הקבלן .
הפוליסה הקבלנית מגדירה בחריגיה  שבמקרה של הפסקת עבודה באתר מעל -90 יום , הכיסוי הביטוחי - יפקע.
במצב דברים כזה - ברור שמצד אחד הדיירים נותרים עם אתר בנייה שמטבע הדברים הוא סביבה לא בטוחה לשוהים ולמבקרים בו- ומאידך נותרים גם ללא כיסוי ביטוחי, פעמים רבות שלא בידיעתם.

בתרחיש שבו הדיירים פונו מהדירות טרם תחילת הבניה - ברור שבמקרה נטישת האתר ע"י החברה הקבלנית- הקושי אף משמעותי יותר- שכן אין להם לאן לחזור, השאלה היא האם הבטוחות מספקות במקרה כזה.