מעמד הדיירים בשרשרת האחריות לבטיחות בפרויקט תמ"א-38 - קשיים ופתרונות

✔  כל הדיירים יקבלו הדרכת בטיחות מיוחדת לדיירים באתרי תמ"א 38
✔  על קירות הכניסה יודבקו נהלי בטיחות מתאימים
✔  תבוצע הפרדת חצרים (אקס-טריטוריה) בין הבניין בהקמה לבין הבניין הקיים
✔  תוקם קבוצת ווטסאפ שיהיו חברים בה הדיירים והקבלן. ערוץ תקשורת זה נועד להעביר לדיירים הודעות  חשובות כגון: בדבר התקנת פיגום, חפירת בור, מסלול מוגן מחפצים בגובה, התראות מזג אוויר וכדומה.
✔  במידה ויש "מפקח" מטעם הדיירים, יש לחתום עימו על הסכם מיוחד שיטיל על המפקח את נושא הפיקוח על הקבלן ומנהל העבודה מטעמו
✔  הביטוח של הקבלן יכסה את הדיירים כמזמין העבודה, הן בפן הביטוחי הרגיל (תביעות של נפגעים וכדומה) והן בפן הביטוחי הלא רגיל – שיבוב של הביטוח הלאומי, אחריות פלילית וכדומה.
✔  המפקח מטעם הדיירים, יפקח ויתעד את ביקורות הפיקוח שלו באתר (בדיקת פנקס כללי, בדיקת עגורנים, בדיקת פיגומים וכדומה), לא בדיקות מקצועיות אלא בדיקות לווידוא  שכל הנושאים הללו בוצעו על ידי אנשי מקצוע מתאימים תחת פיקוחו של מנהל העבודה.
✔  בפרויקט בו צריך למנות ממונה על הבטיחות בעבודה יש לוודא כי ממונה כזה פועל באתר וכמו כן לפקח על פעילותו באתר כפי שמשרד העבודה מחייב.
✔  הגנה לדיירים (בפן הפלילי) תקוים רק במידה והדיירים יוכיחו שהם עשו כל מה שמזמין עבודה סביר היה צריך לעשות. לא ניתן יהיה לטעון שאחריות הדיירים פגה מרגע שהם מינו קבלן ראשי.
✔  לדוגמה, הדיירים יבדקו (באתר משרד העבודה) שהמינוי של מנהל העבודה בפרויקט הוא בתוקף בכל מהלך ביצוע עבודות הבנייה.