נזקים למבנים ותכולת דיירים בפרויקטים של תמ"א 38 הם חיזיון נפוץ בתקופת החורף.
באופן "מפתיע" מסתבר שדווקא בחורף יורד גשם.. ומבנים בהם הוסרו האיטומים ולא בוצעו הפעולות המתאימות להגנה מגשם- ניזוקים , היזם והקבלן עומדים בפני תוהו ובוהו באתר, דירות שיש לפנות מאחר שאינן ראויות לשימוש, תביעות דיירים מוגשות - והביטוח איננו מספק פתרונות.

חברים, הקיץ מאחורינו, הסתיו בתחילתו, והתחזיות במשק המים הישראלי גורסות כי זו השנה השנייה ברציפות שבה נהנה מעונה גשומה במיוחד. כך לכל הפחות בחודשים הראשונים של חורף 2019-2020 (נובמבר – ינואר).

בשירות המטאורולוגי סבורים כי השנה הנוכחית תהיה דומה במידה רבה לשנה הקודמת. שנה שבה, כזכור, חווינו את אחד החורפים הגשומים ביותר מאז 2003, ואשר הציגה נתוני משקעים באזור המרכז שהיו גבוהים ב-27% מהממוצע הרב-שנתי.

רגע לפני שהגשם (הרציני) מגיע, ראינו לנכון לחזור ולהדגיש כמה וכמה פרמטרים מהותיים לגבי נזקי חורף ומשמעותם בפועל כלפי פרויקטים לפי תמ"א 38 ופוליסות הביטוח המכסות אותם.

חשוב לציין כי הדגשים שלהלן נוגעים אמנם להיבטים מעולם הבנייה מחד ועולם הביטוח מאידך, אך הם מיועדים לא רק לקבלנים, יזמים או מתכננים, אלא גם לדיירים עצמם...