ביטוחי התחדשות עירונית | איציק סימון הסוכנות המובילה לביטוחי בנייה

03-6951414

phone4, phone, contact, telephone, support, call
איציק סימון סוכנות לביטוח (2016) בע"מ
חפש

ביטוחי התחדשות עירונית והמאפיינים המיוחדים של פוליסות אלה!

רוצה ביטוח קבלנים? רוצה מידע נוסף?
צור קשר - 03-6951414

או שלח מייל - itzick@simon-ins.co.il
או מלא את הטופס ונחזור אליך בהקדם.
arrow-down16, arrow-down, download, bottom
אני מזמין אותך
להתקשר ישירות אלי
איציק סימון - 050-5299480
 
המושג התחדשות עירונית כולל בתוכו תכניות בינוי כמו: תמ"א 38 לסוגיה, פינוי בינוי, חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, שימור ושיקום מבנים ישנים.

הסנונית הראשונה של מגמת ההתחדשות העירונית היתה תכנית שיקום שכונות המיתולוגית שנועדה לחדש שכונות מצוקה ולהפיח בהן חיים חדשים על ידי שיפור תנאי המגורים והתשתיות העירוניות.

 
אמנם סנונית אחת אינה מבשרת את בוא האביב, אבל עם הזמן, התרחבה מניפת המטרות אותן יכולה לשרת מגמת ההתחדשות העירונית:
 
שינוי מרקם חברתי -  הגדלת כוח המשיכה לאוכלוסייה צעירה לשם החייאת שכונות בהן מתגוררת אוכלוסייה ותיקה ומזדקנת או אוכלוסייה 'בעייתית'.
 
ניצול גבוה של הקרקע – בניה לגובה על בסיס מבנים קיימים תוך חיזוקם ושיפוצם במגמה לנצל קרקע עירונית בצורה מיטבית
 
חיזוק מפני רעידות אדמה – עם התחדדות התובנה שמבנים בארץ אינם עמידים בפני רעידות אדמה גובשו תקנות, חוקים, הקלות מיסוי והיתרי בניה להגברת אטרקטיביות ביצוע עבודות חיזוק המבנים.
 
הנצחת מורשת והיסטוריה – המגמה המתפתחת של שימור מבנים ישנים נכללת גם היא בתוכניות ההתחדשות העירונית
 

הנה בקצרה על כל אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית מן הזווית הביטוחית: 


פרויקט תמ"א 38 1-3 נועד בראש ובראשונה לחזק  בניין ישן כנגד רעידות אדמה. מכיוון שלא מדובר בהריסה אלא בשיפוץ, נוצר מצב בו המבנה מאכלס דיירים ועבודות בניין בו זמנית. נתון זה מעלה את רמת הסיכון והסבירות לאירוע ביטוחי, לכן, יש לו השפעה קריטית על פוליסת ביטוח תמ"א 38 1-3: האם חברת הביטוח תסכים להנפיק פוליסה ואם כן מה יהיו התנאים ההחרגות, דרישות המיגון... 
 

ביטוח תמ"א 38-2, אחד משני ביטוחי ההתחדשות העירונית העיקריים, הוא לעתים  מן המורכבים שיש במיוחד כשמדובר בהריסת מבנה קיים ובנייה חדשה במקומו בסביבה עירונית צפופה מאד. נתון זה מעלה את רמת הסבירות לאירועים ביטוחיים, ולכן, תשאף חברת הביטוח לכלול בפוליסה החרגות, סעיפים מיוחדים ודרישות מיגון לרוב. מכאן ברור, אם ברצונך ליהנות מכיסוי ביטוחי מורחב, כדאי לך... 
 

מבני ציבור, מבנים לשימור, אתרי מורשת וכדומה הזקוקים לחיזוק ושדרוג אינם נכללים במסגרת תוכניות תמ"א 38 אלא נכללים בתוכנית מתאר אחרות הדנות בחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. כאן, בדומה ליתר ביטוחי ההתחדשות העירונית, חברות הביטוח רואות את הסיכון הביטוחי הגבוה. לכן המענה הנכון לביטוח פרויקטים אלה הוא תכנון פוליסה רחבה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה  ולא פוליסת ביטוח עבודות קבלניות 'רגילות'... 
 

פוליסת ביטוח פינוי בינוי הנמנית על משפחת ביטוחי ההתחדשות העירונית, היא לכאורה פשוטה לביצוע אך לעתים היא מהמורכבות לתכנון,  גיבוש והפקה. זאת מאחר ולצורך התאמתה למאפייני הפרויקט נדרשת לא רק התמחות בביטוחי ענף הבנייה, אלא גם ראייה  רחבה של הסביבה החברתית  וירידה לרזולוציות עמוקות בכל הנוגע לתהליכי בניה , לו"ז הביצוע, מועדי מסירה ,, תקנות עירוניות, חוקי בטיחות ועוד. זאת ועוד...  
 
ביטוח שימור ושיקום מבנים הוא מסוג הפרויקטים שחברות הביטוח מגלות בו יתר זהירות ו'חיפוש בציציות' המיזם לפני שהן מנפיקות פוליסה - והסיבה ברורה. עבודות שימור ושיקום מבנים כרוכות בד"כ בסיכון רב ובהסתברות גבוהה לנזקים ומשכך, בעלויות פיצוי גבוהות במיוחד הן בגלל מצבו הרעוע של המבנה (לעתים) והסיכוי הגבוה לקריסתו (מלאה או חלקית), והן בשל שבקרות אירוע ביטוחי יש לשחזר את המבנה ולהביאו למצבו המקורי לעתים באופן מאד מדויק וסיזיפי ... 
 

לקבלת מידע או פרטים על סוג הביטוח הנדרש, מלא את הטופס וניצור איתך קשר בהקדם

 
המשותף לכל סוגי תוכניות ההתחדשות העירונית
 
למעשה קיימים שלושה פרמטרים משותפים לכל הפרויקטים מתחום ההתחדשות העירונית:
  • כולם עוסקים בטיפול במבנה קיים, בין אם מדובר בהריסה ובנייה מחדש ובין אם מדובר בחידוש מבנה שדרוגו חיזוקו או הרחבתו.
  • כולם דורשים טיפול בדיירים קיימים. לעתים - עבודות בניה במבנה המאכלס דיירים בעת ביצוע העבודות ולעתים: פינוי הדיירים למגורים חלופיים עד להשלמת הפרויקט.
  • כולם כרוכים (בד"כ) בביצוע עבודות בניה בסביבה עירונית צפופה וסואנת עם סיכונים מיוחדים הנובעים מעובדה זו. 
לכל אלה, ובמיוחד לפרויקטים המאכלסים דיירים ועבודות בנייה בו זמנית, יש משמעויות ביטוחיות המייחדות את ביטוחי ההתחדשות העירונית למול פוליסות ביטוח עבודות בניה 'רגילות'. 
 
 
 
 
 
 

ביטוחי התחדשות עירונית